危旧房改住房改造项目

一、非还建购房价格是多少钱每平米？以什么价格计算购房款？

   答：根据造价公司编制的项目总成本及非还建住房预算价格估算表，结合项目的配套用房和非绑定车位的销售情况不同，得出如下非还建住房预算价：

①地下室车库价值（100%销售）、商业配套价值（按一层25000元/㎡、二层13000元/㎡销售），冲抵项目建设成本后，非还建住房面积的预算（售）价格为7910元/㎡；

②地下室车库价值（100%销售）、商业配套价值（按一层20000元/㎡、二层8000元/㎡销售），冲抵项目建设成本后，非还建住房面积的预算（售）价格为8160元/㎡；

③地下室车库价值（按非绑定车位销售量90%计算）、商业配套价值（按一层20000元/㎡、二层8000元/㎡销售），冲抵项目建设成本后，非还建住房面积的预算（售）价格为8220元/㎡。

项目以8220元/㎡计算非还建购房款。决算后，项目以区直房改办审定、公布的单价为基准，并根据朝向、楼层等因素重新核算。单价如有增加或减少，进行多退少补。

二、新建房屋的层高是多少？

答：每层约2.9米，含0.15米楼板。

三、新房建成后是否有房产证？

答：新房建成后可办理不动产权证，由建设单位统一按流程进行办理。

四、新房建成后是否能上市交易？

答：根据自治区教育厅桂教函〔2005〕622号文规定：学校向教职工个人出售住房时，要根据所售房产权的具体情况，同购房者签订具有法律效力的书面协议，凡享有国家和学校优惠政策的住房和已建在学校校园内的住房，应明确购房者不能擅自改变住房用途或赠与他人；购房一定期限后如出售亦只能出售给学校、学校教职工或学校主管部门；如因特殊情况要进入市场，向社会出售，必须经学校主管部门审批同意后方可进行。

五、因购房者个人原因放弃购房资格或被取消购房资格的是否能退回已交房款？

答：对放弃购房的，经购房者申请并按规定办理相关审批手续后，可以按银行同期活期存款利率计算利息后退回已交购房款本金及利息。利息根据每期交款情况分期计算，计息期以每期交费到账日为起息日，退款申请审批日为终止计算利息日期。学校危旧房改住房改造项目指挥部在收到个人申请及相关材料后按照学校相关程序统一办理。

六、是否能按揭贷款？

答：非还建购房职工采取分期方式付款，项目达到公积金贷款或商业贷款条件后，符合贷款条件的职工可申请相应贷款。具体贷款细节另行通知。

七、非还建户是否可以购买商业配套用房？

答：本项目商业配套用房（商铺）整体出售，任何单位或个人均可按照项目相关规定购买。

八、是否可以购买多个车位？

答：住户按评分排名限选一个车位，如有剩余车位，住户以报名先后排名购买。