危旧房改住房改造项目

关于广西中医药大学危旧房改住房 　 　

改造项目非还建面积预估价格公布的通知　　

广大还建户、学校本部职工：　　

根据自治区人民政府《关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》（桂政发〔2009〕16号）及《关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造价格管理指导意见的通知》（桂政发〔2011〕44号）文件精神，经学校、代建、造价、设计等各单位反复研究论证，并报校长办公会同意。现将广西中医药大学危旧房改住房改造项目的总成本及非还建面积预算价格相关内容公布如下：　　

一、项目总成本　　

根据桂政发〔2009〕16号及桂政发〔2011〕44号文件规定：项目总成本由土地出让金、改造补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、基础设施建设费、管理费、贷款利息、税金、利润等构成。在未计入不可预见因素影响的前提下，广西同泽工程项目管理股份有限公司及广西翰林工程招投标造价管理咨询有限公司各自独立编制并共同核对及修改，测算项目总成本约为 6.09 亿元。经还建面积建设成本由购买非还建面积者分摊后，非还建面积每平方米造价为10689元。　　

二、非还建面积预估价格　　

根据《广西中医药大学危旧房改住房改造项目改造总体实施方案》关于项目停车位及配套用房销售所得收入用于冲抵项目成本的基本原则。按照配套用房及车位销售情况不同，得出以下三个非还建面积预估价格：　　

（一）7910元/平方米　　

地下室车库价值（车位100%销售）、商业配套价值（按一层25000元/㎡、二层13000元/㎡销售）冲抵项目建设成本后，非还建住房面积的预算（售）价格。　　

（二）8160元/平方米　　

地下室车库价值（车位100%销售）、商业配套价值（按一层20000元/㎡、二层8000元/㎡销售）冲抵项目建设成本后，非还建住房面积的预算（售）价格。　　

（三）8220元/平方米　　

地下室车库价值（按非绑定车位销售量的90%计算）、商业配套价值（按一层20000元/㎡、二层8000元/㎡销售）冲抵项目建设成本后，非还建住房面积的预算（售）价格。　　

三、补充说明　　

最终总成本和房价以工程竣工后造价咨询单位编制工程结算进行项目决算，并重新核算该住房面积与单价。项目总成本和房价经区直单位房改办审定、公布的结果为准，如有增加或减少，多退少补。　　

项目将按相关政策要求对该价格进行报备，并结合项目推进情况按预算编制→跟踪审计→结算审核三个步骤对项目总成本及非还建面积价格进行全程管控，及时进行公布和公示。　　

特此通知。　　

广西中医药大学危旧房改住房改造　　

项目建设指挥部　　

2020年5月18日